市城投公司民政園養(yǎng)老公寓公開(kāi)拍租項(xiàng)目交易公告

民政園養(yǎng)老公寓拍租公告

受相關(guān)部門(mén)委托，蚌埠拍賣(mài)有限公司以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的方式向社會(huì)公開(kāi)出租如下資產(chǎn)：

民政園養(yǎng)老公寓（位于禹會(huì)區(qū)陳?ài)澹?，建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，占地約170畝。起拍價(jià)：1047.61萬(wàn)元/年，租期15年。

一、    資格條件：

（一）競(jìng)買(mǎi)人須為經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老及相關(guān)服務(wù)的法人機(jī)構(gòu)；

（二）業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)要求（競(jìng)買(mǎi)人的獨(dú)資子公司及競(jìng)買(mǎi)人作為唯一發(fā)起人的法人機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)均可使用）

1、競(jìng)買(mǎi)人須具有單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)時(shí)限在8年以上的經(jīng)驗(yàn)；

2、競(jìng)買(mǎi)人運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合計(jì)建筑面積須在3萬(wàn)平米以上，

多個(gè)項(xiàng)目的以建筑面積累計(jì)統(tǒng)計(jì)；

    3、競(jìng)買(mǎi)人運(yùn)營(yíng)過(guò)具有醫(yī)養(yǎng)結(jié)合能力的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；

4、競(jìng)買(mǎi)人運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自2016年以來(lái)獲評(píng)為五星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；

二、承租條件：

（一）承租人只能利用養(yǎng)老公寓從事養(yǎng)老及康養(yǎng)等配套服務(wù)；

（二）承租人需將本項(xiàng)目申報(bào)為五星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；

（三）承租人在開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)前需向出租人提供具體運(yùn)營(yíng)方案（其中：第一年入住率應(yīng)不低于15%，逐年遞增，第五年應(yīng)不低于50%，第八年起應(yīng)不低于80%）、組織架構(gòu)及滿(mǎn)員運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下人員配置情況；服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、模式需報(bào)民政部門(mén)備案，且預(yù)收費(fèi)周期不得超過(guò)一年，經(jīng)營(yíng)期間不得違反相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的規(guī)定。

三、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間及方式：

公告發(fā)布之日起至2021年10月13日8:30登陸安徽蚌埠公共資源交易服務(wù)網(wǎng)報(bào)名。

四、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)時(shí)間：

報(bào)名截止后立即進(jìn)入資格審核環(huán)節(jié)，資格審核通過(guò)的方可參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，預(yù)定自由報(bào)價(jià)期：2021年10月13日10:00 至2021年10月13日10:20止，自由報(bào)價(jià)期止自動(dòng)進(jìn)入延時(shí)報(bào)價(jià)期，延時(shí)報(bào)價(jià)周期為120秒，最低加價(jià)幅度5000元/次。如在預(yù)定的自由報(bào)價(jià)期前資格審核未結(jié)束，則以實(shí)際資格審核結(jié)束時(shí)間作為自由報(bào)價(jià)的開(kāi)始時(shí)間，截止時(shí)間順延。

五、拍賣(mài)保證金：100萬(wàn)元，須于2021年10月13日8:30前自競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬付款至下列賬戶(hù)：

戶(hù)名：蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心，

開(kāi)戶(hù)行：徽商銀行蚌埠龍湖支行，

賬號(hào)1280601021000080979010259

六、看樣時(shí)間：定于10月11、12日10點(diǎn)在標(biāo)的物所在地由出租人帶領(lǐng)看樣。

七、聯(lián)系方式

（一）代理機(jī)構(gòu)：蚌埠拍賣(mài)有限公司

電話：0552-2073319 聯(lián)系人：戴先生

（二）出租人：蚌埠市城市投資控股有限公司

電話：13955239911  聯(lián)系人：王先生。

（三）系統(tǒng)技術(shù)支持：400-998-0000/0552-2056390

詳情見(jiàn)網(wǎng)址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)人客戶(hù)端登陸系統(tǒng)操作手冊(cè)》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=dd78a1ae-dde8-406f-b051-7ec5187d9d10&CategoryNum=006006查看。

九、《網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046&CategoryNum=006006查看。

十、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d&CategoryNum=006006查看。

十一、《網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)人操作視頻》 登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579&CategoryNum=006006查看。

 

蚌埠拍賣(mài)有限公司

二〇二一年九月三十日

 

民政園養(yǎng)老公寓拍租標(biāo)的說(shuō)明及拍賣(mài)須知

 

     請(qǐng)務(wù)必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常競(jìng)價(jià)，責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

標(biāo)的說(shuō)明：

一、出租人：蚌埠市城市投資控股有限公司

代理機(jī)構(gòu)：蚌埠拍賣(mài)有限公司

二、出租標(biāo)的基本情況：

民政園養(yǎng)老公寓位于禹會(huì)區(qū)陳?ài)寰硟?nèi)，項(xiàng)目占地約170畝，由11棟公寓樓、2棟綜合服務(wù)樓和1棟后勤服務(wù)樓組成，建筑面積約8.4萬(wàn)平米，房間數(shù)859間，設(shè)計(jì)床位2115張。公寓樓按照功能配置分為自理型公寓、介助型公寓和介護(hù)型公寓，分別針對(duì)不同護(hù)理級(jí)別的服務(wù)對(duì)象開(kāi)展服務(wù)，租期15年。起拍價(jià)：1047.61萬(wàn)元/年。

老年公寓項(xiàng)目招租一覽表

 

三、瑕疵告知

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況并自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標(biāo)的物相關(guān)資料，應(yīng)在公告期內(nèi)以書(shū)面的形式，向出租人提出詢(xún)問(wèn)，并以出租人書(shū)面答復(fù)為依據(jù)，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。

（二）自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及人身安全責(zé)任。成交后，承租人不得以不了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、為由，提出任何異議。出租人、代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（三）競(jìng)買(mǎi)人繳納拍賣(mài)保證金，參與拍賣(mài)，即視為認(rèn)可并接受承租條件和標(biāo)的房屋一切現(xiàn)狀，視為認(rèn)可并接受本項(xiàng)目交易文件及附件中的所有條款。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)主動(dòng)查看《網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》，需認(rèn)真閱讀《網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)人客戶(hù)端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)》及操作視頻，并自主操作競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，因競(jìng)買(mǎi)人原因?qū)е虏荒苷⑴c網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)全部后果。

我方工作人員、技術(shù)人員為競(jìng)買(mǎi)人提供項(xiàng)目交易過(guò)程中的業(yè)務(wù)咨詢(xún)和技術(shù)協(xié)助，但不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

四、租金支付方式：

（一）租金按年支付，先使用后交費(fèi)。承租人應(yīng)在每年租期的期末前一次性支付當(dāng)年租金至出租人指定賬戶(hù)。

（二）前五年租金不變，第六年起每三年租金在前一年度租金的基礎(chǔ)上上浮5%（即第六年在第五年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，第九年在第八年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，以此類(lèi)推）。

資格條件：

（一）競(jìng)買(mǎi)人須為經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老及相關(guān)服務(wù)的法人機(jī)構(gòu)；

（二）業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)要求（競(jìng)買(mǎi)人的獨(dú)資子公司及競(jìng)買(mǎi)人作為唯一發(fā)起人的法人機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)均可使用）

1、競(jìng)買(mǎi)人須具有單個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)時(shí)限在8年以上的經(jīng)驗(yàn)；

2、競(jìng)買(mǎi)人運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合計(jì)建筑面積須在3萬(wàn)平米以上，

多個(gè)項(xiàng)目的以建筑面積累計(jì)統(tǒng)計(jì)；

 3、競(jìng)買(mǎi)人運(yùn)營(yíng)過(guò)具有醫(yī)養(yǎng)結(jié)合能力的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；

4、競(jìng)買(mǎi)人運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自2016年以來(lái)獲評(píng)為五星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；

承租條件：

一、承租人只能利用養(yǎng)老公寓從事養(yǎng)老及康養(yǎng)等配套服務(wù)；

二、承租人需將本項(xiàng)目申報(bào)為五星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

三、承租人在開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)前需向出租人提供具體運(yùn)營(yíng)方案（其中：第一年入住率應(yīng)不低于15%，逐年遞增，第五年應(yīng)不低于50%，第八年起應(yīng)不低于80%）、組織架構(gòu)及滿(mǎn)員運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下人員配置情況；服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、模式需報(bào)民政部門(mén)備案，且預(yù)收費(fèi)周期不得超過(guò)一年，經(jīng)營(yíng)期間不得違反相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的規(guī)定。

拍賣(mài)須知：

一、報(bào)名方式

1、登錄網(wǎng)站點(diǎn)擊“投標(biāo)人登錄”，競(jìng)買(mǎi)人須完成注冊(cè)手續(xù)方可參與本項(xiàng)目報(bào)名，注冊(cè)、登錄身份需選擇“競(jìng)買(mǎi)人”，注冊(cè)不收取任何費(fèi)用。（注冊(cè)網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

注意：本項(xiàng)目?jī)H接受法人用戶(hù)報(bào)名，請(qǐng)勿使用個(gè)人用戶(hù)

2、完成注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人可使用己方注冊(cè)的用戶(hù)名和密碼登錄安徽蚌埠公共資源交易系統(tǒng)。

3、首次進(jìn)入系統(tǒng)的需先完善競(jìng)買(mǎi)人信息，并提交審核（自動(dòng)審核）后點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”，在“報(bào)名中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報(bào)名申請(qǐng)，競(jìng)買(mǎi)人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。

二、報(bào)名資料

競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)，需提交上傳如下資料掃描件：

（一）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證

（二）授權(quán)委托書(shū)（參考格式見(jiàn)附件1，法定代表人參與無(wú)需此件）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證、被授權(quán)人身份證。

（三）業(yè)績(jī)證明材料：

1、8年以上的經(jīng)驗(yàn)，以競(jìng)買(mǎi)人運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)的時(shí)間為依據(jù)（如不能體現(xiàn)實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間的，可以提供民政主管部門(mén)的證明），并提供對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可證。

2、3萬(wàn)平米以上的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，租賃的提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)合同或租賃合同等（如合同中體現(xiàn)不出建筑面積，可以由合同甲方提供書(shū)面證明），自有建筑提供不動(dòng)產(chǎn)證等，并提供對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可證。

（四）2016年以來(lái)民政部門(mén)頒發(fā)的五星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)證書(shū)或牌匾或民政部門(mén)官網(wǎng)的通知；（上傳至其他證明材料）

（五）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合能力，請(qǐng)?zhí)峁┻\(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可證，及內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可。（上傳至其他證明材料）

上述材料如為復(fù)印件需加蓋公章

三、拍賣(mài)保證金：100萬(wàn)元。到賬截止時(shí)間2021年10月13日8:30。

（戶(hù)名：蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)行：徽商銀行蚌埠龍湖支行，賬號(hào)1280601021000080979010259）

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在公告期（報(bào)名期）內(nèi)使用交易平臺(tái)網(wǎng)上注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)的銀行賬戶(hù)，向出租標(biāo)的對(duì)應(yīng)的保證金賬號(hào)足額繳納拍賣(mài)保證金（不接受現(xiàn)金繳款）。

（二）保證金支付以到達(dá)賬戶(hù)時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人須確保繳納的拍賣(mài)保證金在公告（報(bào)名）截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將在公告約定的截止時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉。

（三）如因賬戶(hù)信息錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方支付等原因造成不能參與拍賣(mài)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。

（四）承租人的拍賣(mài)保證金在繳清履約保證金及拍賣(mài)傭金后，按原路全額退還。未成交人的拍賣(mài)保證金，在成交公示期止后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號(hào)。

四、承租人確定方式

（一）出租人將于報(bào)名截止時(shí)間組織評(píng)審委員會(huì)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核，通過(guò)資格審核的方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，競(jìng)價(jià)時(shí)的最高出價(jià)人成為承租人。

特別注意：競(jìng)價(jià)自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本操作系統(tǒng)，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)務(wù)必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常競(jìng)價(jià)，責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

（二）《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間:成交結(jié)果公示發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)；

 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地點(diǎn):蚌埠市公共資源交易中心（南湖路1000號(hào)）一樓產(chǎn)權(quán)部；

 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：須派本項(xiàng)目被授權(quán)人（以報(bào)名時(shí)提交的授權(quán)委托書(shū)上的被授權(quán)人為準(zhǔn)）攜帶本人身份證領(lǐng)取。

五、履約保證金

（一）承租人需向出租人繳納300萬(wàn)元的履約保證金，收到履約保證金后出租人為承租人開(kāi)具一般收據(jù)。

      （二）租賃期內(nèi)，因承租人原因需動(dòng)用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時(shí)將履約保證金充實(shí)至原數(shù)額。

六、成交公示期止后30個(gè)工作日內(nèi)，承租人向出租人繳納履約保證金，簽署《租賃合同》，并將拍賣(mài)傭金支付到代理機(jī)構(gòu)賬戶(hù)。

收到拍賣(mài)傭金后由代理機(jī)構(gòu)開(kāi)具傭金發(fā)票，履約保證金由出租人開(kāi)具一般收據(jù)，租金由出租人開(kāi)具發(fā)票。

七、標(biāo)的房屋的交付

承租人簽訂《租賃合同》并繳清所有費(fèi)用后，出租人在3個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋按現(xiàn)狀交付承租人使用。

八、關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理

（一）承租人承擔(dān)其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡(luò)及“創(chuàng)城”、“創(chuàng)衛(wèi)”大氣治理等政府統(tǒng)一部署的各項(xiàng)工作所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

（二）承租人應(yīng)合理設(shè)置進(jìn)出通道，并按管理部門(mén)要求購(gòu)置消防器具，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全責(zé)任。

（三）承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)經(jīng)過(guò)出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，承租人裝修不得改變?cè)课菡w結(jié)構(gòu)和房屋外觀。改造、裝修形成的資產(chǎn)歸出租人所有，合同到期或提前解除合同后，承租人不得以任何理由拆除、損毀，出租人也不承擔(dān)任何殘值補(bǔ)償。

（四）承租人應(yīng)保證在租賃期內(nèi)有序經(jīng)營(yíng)，如發(fā)生因經(jīng)營(yíng)不善、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與提供服務(wù)質(zhì)量不一致而產(chǎn)生影響社會(huì)穩(wěn)定的情況并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償糾紛，出租人將從承租人繳納的履約保證金中優(yōu)先用于解決后續(xù)問(wèn)題處理及善后工作，并保留向承租人追償?shù)臋?quán)利。

（五）運(yùn)營(yíng)期間，養(yǎng)老公寓內(nèi)需配置的硬件（床、桌、椅、衣柜、空調(diào)、電視等）采購(gòu)、園區(qū)配套餐廳廚房的裝修及設(shè)施設(shè)備采購(gòu)、公寓內(nèi)消防及適老化改造，由承租人根據(jù)運(yùn)營(yíng)方案提供需求數(shù)量及規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)等具體條件后，出租人本著適用、節(jié)約、高效的原則，經(jīng)研究同意后由出租人出資負(fù)責(zé)逐年、分批次予以購(gòu)置、完善，資產(chǎn)權(quán)屬歸出租人所有。運(yùn)營(yíng)期間軟硬件設(shè)備產(chǎn)生的維保費(fèi)用由承租人承擔(dān)，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中其他需配置的辦公家具、系統(tǒng)、設(shè)備及物品，由承租人自行購(gòu)置。

九、其他約定

（一）承租人應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后30日內(nèi)搬離自有物品，返還承租標(biāo)的。承租人拒不按約交還的，承租人除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出租人還有權(quán)采取停電、停水、不予退還履約保證金等措施，承租人將承擔(dān)因此而造成的一切后果和損失。

（二）返還標(biāo)的時(shí)，承租人應(yīng)清償其所欠出租人及其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。如拖欠水、電、氣等其他費(fèi)用，出租人有權(quán)從履約保證金中支付。

十、澄清答疑期及方式

（一）競(jìng)買(mǎi)人如對(duì)本交易文件及其附件或交易公告有疑問(wèn)，應(yīng)在公告截止時(shí)間前3個(gè)工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向出租人或代理機(jī)構(gòu)提出。逾期提交的不予受理。競(jìng)買(mǎi)人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至1669690600@qq.com郵箱。

統(tǒng)一受理部門(mén)：蚌埠市公共資源交易中心一樓綜合部，聯(lián)系電話：0552-2074901。

（二）出租人對(duì)交易文件、公告進(jìn)行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），該公告內(nèi)容為拍賣(mài)公告的組成部分，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人具有約束力。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

（三）在公告（報(bào)名）截止時(shí)間前，代理機(jī)構(gòu)可以視具體情況，延長(zhǎng)公告（報(bào)名）截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十一、質(zhì)疑、異議期及方式

競(jìng)買(mǎi)人或利害關(guān)系人如果認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害，按蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的《質(zhì)疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質(zhì)疑須在延時(shí)報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間3天前提出，否則不予受理。

郵箱：364908862@qq.com    聯(lián)系電話：13955239911

十二、免責(zé)條款

（一）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行，或者無(wú)法保證交易過(guò)程的公平、公正和信息安全時(shí)，除競(jìng)買(mǎi)人自身責(zé)任外，其余各方當(dāng)事人免責(zé)：

1、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器發(fā)生故障而無(wú)法訪問(wèn)網(wǎng)站或無(wú)法使用電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)；

2、電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行正常操作；

3、電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險(xiǎn)；

4、計(jì)算機(jī)病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的；

5、電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法運(yùn)行；

6、其他無(wú)法保證交易過(guò)程公平、公正和信息安全的。

（二）出現(xiàn)上述情形而又不能及時(shí)解決的，應(yīng)及時(shí)向市公共資源交易監(jiān)督管理局報(bào)告。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，采取以下處理辦法：

1、項(xiàng)目暫停，待電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過(guò)可靠測(cè)試后，再恢復(fù)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)運(yùn)行并重新在系統(tǒng)中實(shí)施暫停的項(xiàng)目；

2、項(xiàng)目終止，待電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過(guò)可靠測(cè)試后，再重新發(fā)布公告。

（三）出租人有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間前終止或中止本項(xiàng)目的交易活動(dòng)，出租人及代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十三、責(zé)任和違約處理

（一）發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，承租人所繳拍賣(mài)保證金先用于支付雙方應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)繳納的拍賣(mài)傭金，剩余部分用于對(duì)出租人的補(bǔ)償，不足部分出租人有權(quán)追償。

1、承租人對(duì)提交的報(bào)名材料弄虛作假的。

2、經(jīng)監(jiān)管部門(mén)查實(shí)承租人存在影響成交結(jié)果的違法行為的。

3、承租人不按約定時(shí)間、地點(diǎn)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的。

4、承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。

5、承租人不按期繳納履約保證金、拍賣(mài)傭金的。

（二）發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)隨時(shí)終止合同，收回租賃權(quán)，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔(dān)承租人任何補(bǔ)償。如所交付的履約保證金不足以彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)全額補(bǔ)足。

（1）承租人未按約定交納或補(bǔ)足租金、履約保證金或應(yīng)付的其它款項(xiàng)，逾期達(dá)30日以上的；

（2）承租人利用租賃標(biāo)的進(jìn)行違法活動(dòng)而受到有關(guān)政府部門(mén)或司法機(jī)構(gòu)處罰的；

（3）承租人在租賃合同到期前，因自身原因要求單方面終止本合同的；

（4）承租人擅自將承租標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的；

十四、如因政策性因素、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，出租人有權(quán)解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任，承租人應(yīng)無(wú)條件服從，并在合同解除之日起30天內(nèi)交回標(biāo)的房屋，承租人已繳租金按照實(shí)際占用房屋時(shí)間計(jì)算。在雙方結(jié)清賬目，且承租人無(wú)違約責(zé)任的情況下，出租人將承租人的履約保證金全額退還。逾期未交回房屋的，承租人履約保證金不予退還。

十五、拍賣(mài)傭金

承租人需向蚌埠拍賣(mài)有限公司支付年度成交租金5%的拍賣(mài)傭金。

蚌埠拍賣(mài)有限公司

蚌埠市城市投資控股有限公司

2021年9月30日

 

 

附件1：

授權(quán)委托書(shū)

蚌埠拍賣(mài)有限公司：

本授權(quán)書(shū)聲明：我    系               （單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托         （被授權(quán)人姓名）         （身份證號(hào)）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在貴公司組織的市城投公司民政園養(yǎng)老公寓公開(kāi)拍租項(xiàng)目（BB2021CQP088）中，以我單位的名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

競(jìng)買(mǎi)人（公章）：

 

法定代表人（簽字或蓋章）：

 

被授權(quán)人（姓名）：                    聯(lián)系電話：

 

2021年月 日